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RegresarLas 5 alcaldías más caras vs. más accesibles para comprar vivienda en CDMX en 2025
El mercado inmobiliario en la Ciudad de México sigue mostrando contrastes notables entre zonas de alta plusvalía y aquellas donde aún es posible encontrar vivienda a precios accesibles. En 2025, los precios por metro cuadrado continúan al alza en las zonas más demandadas, mientras que otras alcaldías ofrecen oportunidades atractivas para quienes buscan invertir o adquirir su primera vivienda.
En esta entrada te mostramos cuáles son las alcaldías más caras y las más accesibles para comprar vivienda, según datos de mercado y estimaciones de Yals.mx.
Las 5 alcaldías más caras para comprar vivienda en 2025
Estas zonas concentran los precios más altos por metro cuadrado debido a su ubicación, conectividad, servicios y desarrollo urbano.
| Alcaldía | Precio promedio por m² en 2025 | Tipo de vivienda más común |
|---|---|---|
| Miguel Hidalgo | $70,000 – $130,000 | Departamentos de lujo, residenciales en Polanco y Lomas |
| Cuauhtémoc | $65,000 – $110,000 | Departamentos remodelados, lofts en Roma y Condesa |
| Benito Juárez | $55,000 – $95,000 | Vivienda vertical de nivel medio y alto |
| Álvaro Obregón | $50,000 – $90,000 | Departamentos nuevos y casas en Santa Fe y San Ángel |
| Coyoacán | $45,000 – $80,000 | Casas familiares y desarrollos nuevos en zonas céntricas |
📈 Estas alcaldías destacan por su alta demanda, oferta de servicios y rentabilidad a largo plazo, aunque con precios que superan el promedio nacional.
Las 5 alcaldías más accesibles para comprar vivienda en 2025
Si estás buscando vivienda con precios más accesibles pero con potencial de crecimiento, estas alcaldías son una buena alternativa:
| Alcaldía | Precio promedio por m² en 2025 | Características destacadas |
|---|---|---|
| Iztapalapa | $16,000 – $25,000 | Amplia oferta de vivienda usada y terrenos en expansión |
| Tláhuac | $18,000 – $28,000 | Nuevos desarrollos cerca de la Línea 12 del Metro |
| Gustavo A. Madero | $22,000 – $35,000 | Variedad de opciones, conectividad con zonas industriales |
| Xochimilco | $23,000 – $37,000 | Vivienda tradicional con potencial turístico y cultural |
| Venustiano Carranza | $25,000 – $40,000 | Proximidad al centro y buena conectividad con el AICM |
💡 Estas zonas están ganando interés entre quienes buscan propiedades con precios razonables y posibilidad de plusvalía en el mediano plazo.
Factores que influyen en la diferencia de precios
- Ubicación y conectividad: la cercanía a centros de trabajo, transporte público y servicios impacta directamente el valor.
- Oferta de vivienda nueva: las alcaldías con desarrollos verticales recientes suelen tener precios más altos.
- Plusvalía histórica: zonas con crecimiento sostenido mantienen precios elevados por su rentabilidad.
- Seguridad y servicios urbanos: influyen en la percepción de valor y en la demanda residencial.
Conclusión
El mercado inmobiliario de la CDMX en 2025 presenta un panorama diverso: mientras las alcaldías centrales y de alta plusvalía mantienen precios altos, otras zonas periféricas ofrecen oportunidades de compra atractivas.
Antes de decidir, es importante analizar los valores reales de mercado y compararlos con propiedades similares. Con Yals.mx puedes generar reportes de valuación y conocer el precio estimado de una propiedad en segundos, con datos actualizados y confiables.
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