¿Qué zonas de CDMX tienen mejor plusvalía en 2026?

La Ciudad de México ha sido históricamente uno de los mercados inmobiliarios más dinámicos y atractivos de América Latina. Para 2026, mientras algunas zonas consolidadas siguen mostrando crecimiento en su valor, otras áreas emergentes están captando la atención de inversionistas y compradores por su potencial de plusvalía.

Entender qué colonias y corredores están liderando este crecimiento es clave para tomar decisiones inteligentes, ya sea para comprar, vender o invertir. A continuación te explicamos cuáles son las zonas de la CDMX con mayor plusvalía, por qué se están revalorizando y qué factores influyen en su desempeño.

📈 Corredor Reforma: la apuesta más sólida para 2026

Uno de los sectores con mayor plusvalía proyectada hacia 2026 es el Corredor Reforma, una de las avenidas más emblemáticas de la Ciudad de México. Su localización estratégica —cerca de oficinas, servicios, transporte y amenidades premium— mantiene una plusvalía anual superior al promedio, con estimaciones que rondan 8.9% o más en el último ciclo, incluso con picos históricos cercanos al 11%.

Este corredor no solo muestra altos valores por metro cuadrado —algunas cifras reportan más de $124,000 MXN/m²— sino que también mantiene una demanda constante, lo que lo convierte en una de las zonas más resilientes y rentables del mercado capitalino.

📍 Zonas centrales consolidadas: Polanco, Roma y Condesa

Además de Reforma, otras zonas tradicionales siguen liderando la plusvalía gracias a su consolidación urbana, estilo de vida y alta demanda:

• Polanco (Miguel Hidalgo): continúa siendo una de las áreas más exclusivas y con precios más altos por metro cuadrado, lo que significa una plusvalía sostenida.
• Roma Norte y Condesa (Cuauhtémoc): estas colonias combinan infraestructura cultural, servicios y conectividad, lo que mantiene un ritmo de crecimiento estable de precios.

Estas zonas, aunque con barreras de entrada más altas, ofrecen plusvalía estable y predecible, ideal para inversiones de largo plazo.

📊 Zonas emergentes con crecimiento acelerado

Mientras que los corredores tradicionales siguen fuertes, algunas áreas muestran una plusvalía más rápida en 2026, impulsadas por desarrollo urbano, movilidad e interés de compradores:

• Santa María la Ribera y San Rafael: son zonas que han ganado atractivo por su ubicación céntrica, costos de entrada relativamente accesibles y creciente demanda de vivienda urbana.
• Escandón y partes de Tacubaya/Observatorio: se benefician del efecto de spillover —demanda que se desplaza desde zonas premium hacia áreas colindantes con potencial—, con estimaciones de crecimiento superiores al promedio de la ciudad.
• Narvarte y Portales: se mantienen como áreas con buen equilibrio entre precio y servicios, ofreciendo oportunidades de revalorización consistentes en 2026.

🧠 ¿Por qué estas zonas están creciendo más?

Las zonas con mayor plusvalía en 2026 comparten varios factores clave:

• Conectividad y transporte: áreas cercanas a estaciones de metro o corredores de tránsito tienen mayor atractivo y crecimiento de valor.
• Desarrollo urbano y renovación: proyectos de infraestructura, parques y servicios públicos impulsan la demanda y la percepción de valor.
• Demanda de vivienda urbana: zonas con vida cultural, oferta gastronómica y servicios integrados atraen a profesionales jóvenes y familias, elevando la demanda.
• Spillover desde zonas premium: la presión en áreas tradicionalmente caras ha llevado a compradores a buscar valor en colonias adyacentes con alto potencial de crecimiento.

📊 Plusvalía promedio en CDMX en 2026

En general, las proyecciones para 2026 indican que la Ciudad de México podría mostrar una plusvalía promedio anual de alrededor del 4% al 8%, con zonas específicas superando ese rango dependiendo de su perfil y dinámica urbana.

Este crecimiento está influenciado por la estabilidad de la economía, la consolidación de proyectos de transporte e infraestructura, y la continua demanda habitacional en áreas urbanas.

💡 Conclusión

Si estás pensando en comprar una propiedad en CDMX en 2026 o evaluar tu portafolio de inversión, es fundamental considerar no solo el valor actual, sino también el potencial de plusvalía de la zona.

Zonas como el Corredor Reforma, Polanco, Roma, Condesa y áreas emergentes como Santa María la Ribera y Escandón siguen liderando el mercado gracias a su conectividad, servicios y demanda sostenida.

Con herramientas como Yals.mx, puedes analizar el valor estimado de una propiedad y comparar zonas para entender mejor dónde podrías obtener mayor apreciación de tu inversión.

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