Tendencias del mercado inmobiliario en México para la primera mitad de 2026

🗓️ Actualizado: diciembre 2025

El mercado inmobiliario mexicano continúa transformándose, impulsado por variables económicas, cambios en la demanda habitacional y la consolidación de nuevas zonas metropolitanas. La primera mitad de 2026 se perfila como un periodo de ajustes importantes, marcado por tasas hipotecarias más estables, una demanda creciente en segmentos de vivienda media y un mayor interés por mercados emergentes fuera de las grandes ciudades tradicionales.

En esta entrada analizamos las principales tendencias que definirán el rumbo del mercado inmobiliario en México en los primeros seis meses de 2026, basándonos en datos de mercado, comportamiento de precios y patrones detectados por herramientas como Yals.

1. Mayor estabilidad en tasas hipotecarias tras la volatilidad de 2024–2025

Después de dos años de ajustes, se proyecta que las tasas hipotecarias se mantengan en un rango estable durante la primera mitad de 2026, entre 9.5% y 11.8%, dependiendo del banco y el perfil del solicitante. Esta estabilización fomenta mayor confianza y facilita la planeación financiera para compradores primerizos.

Las instituciones bancarias continuarán compitiendo con más productos mixtos —como esquemas de tasa fija por 5 años y luego revisiones periódicas— para atraer a un mercado cada vez más informado y exigente.

2. Crecimiento sostenido en ciudades intermedias y periféricas

En 2026 veremos una consolidación del fenómeno que comenzó años antes: la descentralización del mercado. Ciudades como Querétaro, Mérida, León, Puebla, Saltillo y Aguascalientes seguirán absorbiendo demanda de vivienda gracias a:

• Precios más accesibles que CDMX, Monterrey y Guadalajara
• Expansión de corredores industriales y tecnológicos
• Conectividad creciente por nuevas autopistas y proyectos ferroviarios
• Mejor calidad de vida percibida

Estas ciudades se convierten en polos atractivos para vivienda media y residencial, especialmente para familias jóvenes y profesionistas con esquemas híbridos de trabajo.

3. Aumento de la demanda de vivienda media y compacta

Con el alza en precios de suelo y construcción, los desarrolladores están apostando por productos más compactos y accesibles. En la primera mitad de 2026 veremos:

• Departamentos de entre 45 m² y 70 m² como estándar en zonas urbanas
• Vivienda vertical como opción dominante
• Amenidades funcionales orientadas al uso diario (cowork, seguridad, áreas comunes pequeñas)

Esta tendencia responde tanto al poder adquisitivo real del mercado como a los cambios en estilo de vida en grandes ciudades.

4. La Zona Metropolitana del Valle de México seguirá reconfigurándose

En CDMX y alrededores, la demanda se está desplazando hacia alcaldías y municipios periféricos donde aún hay disponibilidad de tierra y precios más competitivos.

Zonas con mayor crecimiento en 2026:

• Norte: Gustavo A. Madero, Tlalnepantla, Atizapán
• Oriente: Iztapalapa, Tláhuac, Nezahualcóyotl
• Poniente en expansión: Álvaro Obregón, Naucalpan, Huixquilucan
• Zona Interurbana CDMX–Toluca, impulsada por el tren

El mercado residencial en estas áreas tendrá un comportamiento positivo, con plusvalías esperadas entre 4% y 8% anual, dependiendo del proyecto y la conectividad.

5. Más valor para las propiedades cerca de infraestructura de movilidad

En 2026, los proyectos de transporte seguirán siendo uno de los principales detonadores de plusvalía. Propiedades cercanas a:

• Estaciones del Trolebús Elevado
• Nuevas rutas del Metrobús
• Líneas del Metro en modernización
• Corredores de movilidad del Estado de México
• Tren Interurbano México–Toluca

continuarán apreciándose más rápido que el promedio, especialmente en zonas que antes tenían poca conectividad.

6. Digitalización definitiva del mercado y adopción masiva de AVMs

Cada vez más compradores y vendedores confiarán en herramientas digitales para entender el valor real de las propiedades. Los AVMs (Automated Valuation Models) —como los utilizados por Yals— se convertirán en estándares de análisis para:

• Brokers
• Instituciones financieras
• Aseguradoras
• Fondos de inversión
• Compradores particulares

En 2026, la rapidez, transparencia y consistencia serán factores clave para elegir servicios de valuación. La adopción empresarial de consultas por API también se acelerará.

7. El mercado de renta seguirá fortalecido

La demanda de vivienda en renta seguirá en ascenso debido a:

• Tasas hipotecarias aún elevadas para ciertos perfiles
• Aumento de estudiantes y trabajadores móviles
• Inmuebles compactos en zonas céntricas
• Flexibilidad y accesibilidad inmediata

El segmento de renta crecerá especialmente en CDMX, Monterrey, Guadalajara, Mérida y Querétaro, con incrementos de precio moderados de entre 3% y 7% en la primera mitad del año.

Conclusión

La primera mitad de 2026 será un periodo de consolidación para el mercado inmobiliario mexicano. La estabilidad en tasas, el impulso a ciudades intermedias, la expansión de la infraestructura y la digitalización de las valuaciones transformarán la forma en que compradores, vendedores y empresas toman decisiones.

Para entender mejor cómo se comportará cada zona o cuánto vale realmente una propiedad en el contexto actual, Yals ofrece herramientas basadas en datos reales y modelos avanzados de valuación para analizar el mercado en segundos.

Otros artículos que te podrían interesar son:

• Las zonas de mayor crecimiento inmobiliario en CDMX y Área Metropolitana

• Cómo obtener las mejores condiciones en tus créditos hipotecarios en México (2025)

• Avalúo tradicional vs. Valuación con comparables y AVMs