Glosario básico del sector inmobiliario mexicano

El sector inmobiliario en México utiliza una gran cantidad de términos técnicos, legales y financieros que pueden resultar confusos si no estás familiarizado con ellos. Ya sea que estés comprando, vendiendo, rentando o analizando una propiedad, entender este vocabulario es clave para tomar mejores decisiones y evitar errores costosos.

En este glosario básico reunimos los conceptos más importantes del sector inmobiliario mexicano, explicados de forma clara y práctica, con un enfoque pensado para usuarios que buscan entender el mercado a partir de datos, como lo hace Yals.

Avalúo

Es una opinión de valor realizada por un perito valuador certificado, generalmente requerida por bancos, notarías o instituciones financieras. El avalúo tiene validez legal y se utiliza principalmente para créditos hipotecarios, garantías y procesos notariales.

A diferencia de una estimación automatizada, el avalúo requiere visita física al inmueble y sigue lineamientos normativos específicos.

Valuación inmobiliaria

Proceso mediante el cual se estima el valor de un inmueble considerando sus características y el comportamiento del mercado. Puede realizarse mediante distintos métodos, como avalúos tradicionales o modelos automatizados basados en comparables (AVMs).

En Yals, la valuación se apoya en análisis masivo de datos reales de mercado, sin necesidad de visita física.

AVM (Modelo de Valuación Automatizada)

Un AVM es un modelo estadístico que estima el valor de una propiedad utilizando algoritmos, comparables y grandes volúmenes de información. Permite obtener valores rápidos, consistentes y escalables, ideales para análisis de mercado, toma de decisiones comerciales o financieras.

Los AVMs no sustituyen al avalúo legal, pero lo complementan y lo potencian.

Comparables

Son propiedades similares a la que se desea valuar, ubicadas en la misma zona o en zonas con características equivalentes. Se comparan variables como:

• Ubicación
• Tamaño
• Antigüedad
• Tipo de inmueble
• Precio de oferta o cierre

El análisis de comparables es uno de los métodos más utilizados para entender si un precio está alineado con el mercado.

Valor comercial

Es el precio más probable al que un inmueble podría venderse en condiciones normales de mercado. Refleja la interacción entre oferta y demanda en un momento específico.

Este valor puede cambiar con el tiempo dependiendo del comportamiento del mercado inmobiliario.

Valor catastral

Es el valor asignado por las autoridades fiscales para el cálculo de impuestos, como el predial o el ISAI. Generalmente es menor al valor comercial y no representa el precio real de mercado.

Valor de mercado

Se refiere al valor estimado de un inmueble considerando transacciones reales, condiciones actuales del mercado y comportamiento de precios en la zona. Es el valor más utilizado para análisis de compra, venta o inversión.

Plusvalía

Es el incremento del valor de una propiedad con el tiempo, generalmente asociado al desarrollo urbano, infraestructura, demanda y crecimiento económico de una zona.

Analizar la plusvalía histórica ayuda a evaluar qué tan buena inversión puede ser un inmueble.

Precio por metro cuadrado

Indicador clave que permite comparar propiedades de distinto tamaño dentro de una misma zona. Se calcula dividiendo el precio total del inmueble entre su superficie.

Este indicador es fundamental para detectar propiedades sobrevaluadas o subvaluadas.

Escrituración

Proceso legal mediante el cual se formaliza la compraventa de un inmueble ante notario público. Incluye el pago de impuestos, derechos y honorarios notariales.

La escrituración es indispensable para que la propiedad quede legalmente registrada a nombre del comprador.

ISAI (Impuesto Sobre Adquisición de Inmuebles)

Impuesto estatal que se paga al adquirir una propiedad. En la Ciudad de México y otros estados, su cálculo depende del valor del inmueble y de tablas fiscales vigentes.

Hipoteca

Crédito otorgado por una institución financiera para la compra de un inmueble, el cual queda como garantía del pago. Incluye intereses, seguros y comisiones que deben considerarse al evaluar el costo total del crédito.

Oferta vs. precio de cierre

Precio de oferta: el precio al que una propiedad se anuncia en el mercado.

Precio de cierre: el precio real al que se concreta la operación.

La diferencia entre ambos es clave para entender la dinámica real del mercado inmobiliario.

¿Por qué es importante entender este glosario?

Conocer estos términos te permite:

• Analizar mejor reportes de valuación
• Comparar precios de forma objetiva
• Tomar decisiones informadas de compra o venta
• Entender cómo se comporta el mercado inmobiliario

En Yals, creemos que el acceso a información clara y datos reales es la base para un mercado inmobiliario más transparente y eficiente.

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