¿Cómo calcular el costo de una hipoteca en 2025?

Adquirir una vivienda mediante un crédito hipotecario es una de las decisiones financieras más importantes que muchas personas tomarán en su vida. Pero, ¿sabes realmente cuánto terminarás pagando por tu casa? En esta entrada te explicamos cómo calcular el costo total de una hipoteca en 2025, con ejemplos actualizados, tasas de interés reales y lo que debes considerar según tu nivel de ingresos.

¿Qué factores influyen en el costo de una hipoteca?

Para calcular correctamente el costo de una hipoteca debes tener en cuenta:

• Monto del crédito solicitado
• Plazo del crédito (por ejemplo, 15 o 20 años)
• Tasa de interés anual
• Mensualidad promedio e inicial
• Gastos iniciales (avalúo, apertura, seguros, etc.)
• Tu ingreso mensual comprobable
• Relación mensualidad/ingreso recomendada (no mayor al 30-40%)

Ejemplo de una comparativa de hipotecas en 2025

Con base en simulaciones recientes, estos son algunos de los costos aproximados al solicitar un crédito hipotecario con un monto promedio de $4,000,000 MXN a 20 años. El ingreso mensual necesario estimado ronda los $90,000 MXN

Fuente: Simulador hipotecario Yals con datos de CONDUSEF y bancos participantes, agosto 2025.

¿Cuánto ingreso necesitas comprobar?

Para acceder a una hipoteca con mensualidades de este rango, los bancos normalmente exigen comprobar entre 3 y 4 veces el valor de la mensualidad.

Ejemplo:

Si tu mensualidad es de $43,000 pesos, necesitas comprobar entre $86,000 y $129,000 pesos mensuales. En promedio, para estos créditos el ingreso requerido ronda los $90,000 pesos mensuales.

Herramienta para calcular tu hipoteca

Puedes usar herramientas como el Simulador de Hipotecas de Yals para comparar entre diferentes opciones bancarias según:

• Tu ingreso mensual
• El monto del inmueble
• Si tienes coacreditado
• Tu plazo deseado

Recomendaciones clave

• Compara entre al menos 3 bancos
• Considera todos los gastos iniciales (no solo la tasa)
• Revisa si los seguros están incluidos
• Consulta si puedes hacer pagos anticipados sin penalización
• No comprometas más del 35% de tus ingresos netos

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