Casas de Infonavit: cómo comprar una y qué debes saber

Si estás buscando comprar una casa con tu crédito Infonavit en 2026, hay buenas noticias: el proceso nunca había sido tan accesible. El instituto eliminó el sistema de puntos que durante décadas fue la principal barrera de entrada, y lanzó un nuevo programa de vivienda con precios por debajo del mercado dirigido a trabajadores de bajos ingresos.

En esta entrada te explicamos qué opciones tienes para comprar una casa con Infonavit, cuáles son los requisitos actuales, cómo funciona el proceso y qué debes considerar antes de dar el primer paso.

Lo que cambió en 2026: sin puntos, tres requisitos

El cambio más importante del año es la eliminación del sistema de 1,080 puntos que durante décadas determinaba quién podía acceder a un crédito. El Infonavit dejó atrás ese esquema a partir de octubre de 2025 y estableció tres requisitos centrales: tener empleo formal vigente, contar con ingresos de entre uno y dos salarios mínimos, y no ser propietario de una vivienda.

Además, bastará con seis meses de antigüedad en un empleo formal para poder solicitar el crédito, lo que beneficia especialmente a jóvenes que recién ingresan al mercado laboral.

Si tus ingresos superan los dos salarios mínimos, aún puedes acceder al crédito, pero el Infonavit aplicará un modelo de evaluación de capacidad de pago para determinar el monto, sin depender del sistema de puntos anterior.

Si quieres entender cómo funciona el Infonavit en su totalidad antes de iniciar el trámite, consulta nuestra guía: ¿Qué es el Infonavit y cómo funciona?

¿Qué opciones tienes para comprar una casa con Infonavit?

En 2026 hay tres rutas principales:

1. Crédito tradicional Infonavit

Es el esquema más usado. Combinas el saldo acumulado en tu Subcuenta de Vivienda con tu capacidad de crédito para comprar una vivienda nueva o usada. El crédito tradicional puede prestarte hasta $2,935,002.35 pesos, aunque el monto real depende de tu capacidad de pago y perfil financiero. El plazo puede ir de 1 hasta 30 años.

2. Programa Vivienda para el Bienestar

Es la novedad más importante de este año para trabajadores con ingresos bajos. Cada casa del programa tiene un precio máximo de 630,000 pesos, con un esquema de pago flexible según el ingreso familiar, cuya mensualidad no puede rebasar el 30% del ingreso. Las unidades tienen una superficie aproximada de 60 metros cuadrados e incluyen dos recámaras, sala, comedor, cocina, baño completo y patio de servicio, con posibilidad de ampliación futura.

El pre-registro al programa se habilitó desde febrero de 2026 a través del portal oficial de Conavi. El trámite es totalmente gratuito.

3. Cofinanciamiento Infonavit + banco

Combinas tu crédito Infonavit con un crédito bancario para acceder a una propiedad de mayor valor. Es especialmente útil si el inmueble que buscas supera el monto que el Infonavit puede prestarte por sí solo.

Para entender cómo funciona el cofinanciamiento y cuándo conviene usarlo, revisa nuestra entrada sobre el Apoyo Infonavit.

¿Qué tipo de propiedad puedes comprar?

Con el crédito Infonavit puedes adquirir vivienda nueva de desarrolladores registrados, vivienda usada de un particular o inmobiliaria, y viviendas del programa Vivienda para el Bienestar. Puedes comprar en cualquier estado de la República, sin importar dónde trabajes.

Un punto que no debe pasarse por alto: no todas las propiedades son compatibles con el crédito Infonavit. El inmueble debe estar regularizado, libre de gravámenes y en una zona urbana con servicios básicos. El instituto realiza una validación técnica del inmueble antes de autorizar el crédito.

¿Cuánto dinero necesitas tener listo?

El crédito Infonavit puede financiar una parte importante de la compra, pero no cubre todos los gastos. Además del monto del crédito, debes considerar los gastos de escrituración, que en México representan entre el 5% y el 8% del valor del inmueble, dependiendo del estado. Si el trabajador gana mensualmente hasta $9,630.48 pesos, no se cobran gastos de titulación.

Para calcular exactamente cuánto necesitas tener disponible antes de comprar, consulta nuestra entrada: ¿Cuánto enganche necesito para comprar una casa en México en 2026?

Documentos que necesitas para iniciar el trámite

• Identificación oficial vigente (INE)
• CURP y RFC
• Comprobante de domicilio
• Número de Seguridad Social (NSS)
• Estado de cuenta bancario del vendedor con CLABE, no mayor a 2 meses
• Si la vivienda es de un particular, copia del título de propiedad del inmueble a adquirir

Cómo iniciar el proceso paso a paso

• Entra a Mi Cuenta Infonavit (micuenta.infonavit.org.mx) y verifica que cumples los tres requisitos
• Consulta tu precalificación para conocer el monto al que puedes acceder
• Busca la propiedad que se ajuste a tu presupuesto y verifica que sea compatible con el crédito
• Valida que el precio de la propiedad esté alineado con el mercado real antes de comprometerte
• Inicia el trámite formal con la documentación completa
• Firma ante notario y registra la propiedad a tu nombre

Lo más importante antes de hacer una oferta

El crédito Infonavit te da acceso al financiamiento, pero no te dice si el precio que te están pidiendo por una propiedad es justo. Pagar de más desde el inicio impacta el monto del crédito, los intereses y el costo total que pagarás durante años.

Con Yals puedes obtener en minutos un estimado del valor de mercado de cualquier propiedad, con comparables reales de la zona, para negociar con información y no solo con intuición.

Conclusión

Comprar una casa con Infonavit en 2026 es más accesible que nunca. La eliminación del sistema de puntos abre la puerta a más trabajadores, especialmente jóvenes, y el programa Vivienda para el Bienestar ofrece una opción real para quienes ganan entre uno y dos salarios mínimos. El primer paso es revisar tu precalificación en Mi Cuenta Infonavit y asegurarte de que el precio de la propiedad que buscas refleja su valor real de mercado.

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