¿Cómo calculamos el valor de una propiedad en Yals?

En Yals creemos que las decisiones importantes requieren información transparente. Por eso te mostramos los tres pilares que usamos para realizar una valuación confiable:

• Datos de mercado reales: precios de propiedades en ofertas y precios de cierre/avalúos recientes en todo México.
• Modelos automáticos (AVMs): modelos de machine learning que estiman el precio por m² con base en características como superficie, ubicación, edad, recámaras, baños y más.
• Contexto de zona y amenidades: plusvalías históricas y presencia de amenidades para ajustar el valor.

1. Fuentes de información

Nuestro sistema se basa en múltiples fuentes de datos para garantizar precisión y confiabilidad:

• Miles de precios de propiedades en oferta (venta y renta) a nivel nacional.
• Precios de cierre y avalúos recientes para entender la estimación en valores reales pagados.
• Datos de plusvalías por zonas para incorporar las tendencias al modelo.

Esta combinación nos permite capturar tanto la oferta del mercado como los precios reales de transacción, ofreciendo una visión más completa y precisa del valor inmobiliario.

2. ¿Qué es un AVM y cómo funciona en Yals?

Un Automatic Valuation Model (AVM) es un modelo de machine learning capaz de inferir el precio de un inmueble a partir de sus características, sin visitarlo físicamente. En Yals, la variable objetivo es el precio por metro cuadrado. Nuestro stack combina modelos de alta precisión y reglas de calidad para evitar estimaciones poco confiables.

Proceso de valuación:

• Hipótesis: los precios dependen de atributos físicos y del contexto urbano.
• Datos: precios de propiedades recientes y precios de cierre/avalúos.
• Proceso: limpieza, vetos de calidad, entrenamiento y calibración.
• Pipeline: Datos → Limpieza/Vetos → Modelo ML → Precio m² → Valor total.

Este proceso garantiza que cada valuación se base en datos verificados y algoritmos ajustados específicamente al mercado mexicano.

3. Amenidades y contexto

Propiedades con la misma superficie pueden valer distinto según sus amenidades. Incorporamos en nuestro modelo la información de amenidades para ajustar el valor cuando estas están presentes:

• Roof garden
• Seguridad 24/7
• Estacionamientos
• Gimnasio
• Alberca
• Áreas verdes
• Salón de usos múltiples

Estas características pueden incrementar significativamente el valor de una propiedad y son consideradas en nuestros cálculos.

4. ¿Qué nos diferencia?

Nuestro enfoque integral nos distingue en el mercado de valuación inmobiliaria:

• Depuramos duplicados y anuncios sospechosos: garantizamos la calidad de los datos de entrada.
• Integramos precios de cierre y valuaciones profesionales: no solo nos basamos en anuncios, sino en transacciones reales.
• Usamos algoritmos propios de ML ajustados al mercado mexicano: nuestros modelos están optimizados para las particularidades del mercado nacional.
• Incorporamos plusvalías y consideramos amenidades: analizamos el contexto completo de cada propiedad.
• Estimación instantánea y trazabilidad: obtienes resultados en segundos con transparencia en el proceso.

Conclusión

Una valuación en Yals combina datos reales, modelos de última generación y criterios de calidad. Nuestro objetivo es que tengas información clara y útil para decidir mejor, ya sea que estés comprando, vendiendo o invirtiendo en propiedades.

Con Yals.mx puedes calcular el valor de tu propiedad en segundos y obtener un reporte detallado con análisis de mercado, comparables y recomendaciones personalizadas.

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